Страница 1 из 1

Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 01 окт 2010, 12:36
NewLook
Я начинающий диагност. Как наверно большинство начинающих в начале пути, работаю в собственном гараже, 6х6 метров....
места маловато да и гаражный кооператив расположен не самым удобным образом- на окраине города.

Но появилась возможность приобрести участок земли, площадью порядка 15 соток, в черте города, рядом с одной из улиц.
Форма участка в плане треугольник. По короткой стороне 22 метра, по длинной 45 м, плюс сторона примыкающая к дороге.
Дорога имеет подьем примерно 12% по направлению вверх изображения.

Всвязи с этим у меня есть вопрос к тем кто уже имеет собственные площади:

- как лучше расположить с точки зрения удобства бокс на территории ?
- откуда предпочтительнее сделать заезд ?
- какого размера (ширина,глубина, высота, форма) строить бокс чтобы было максимально удобно в работе и не мешало развитию ?

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 05 окт 2010, 07:55
gnat
Мне разрешили заднюю стенку боксов поставить по меже.Я построил так.Лицом к дороге.Участок такой же и так же на перекрёстке.

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 05 окт 2010, 18:47
NewLook
Gnat, спасибо за совет. У меня был план разместить бокc, тоже по меже, следующим образом:

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 05 окт 2010, 18:48
NewLook
Примерно вот такого формата строение:

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 05 окт 2010, 18:51
NewLook
С примерно вот такой планировкой:

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 05 окт 2010, 19:17
niknik
NewLook писал(а):
- как лучше расположить с точки зрения удобства бокс на территории ?
- откуда предпочтительнее сделать заезд ?


постараюсь описать свое видение размещения СТО.
в связи с тем, что дорога имеет уклон, да еще и поворот возле мастерской, все едущие вверх стараются набрать скорость и из-за поворота вовремя не увидят к Вам въезд, если его сделать от дороги, как предлагает Гнат. а тем кто увидел его, будет проблематично быстро снизить скорость, перестроится для поворота, пропустить встречный поток, а с зади подпирают идущие на подъем. ну вот он успел, повернул, а там ворота мастерской закрыты, и приходится клиенту перегородить пол улицы ожидая когда его запустят во двор. тоже самое и при выезде от Вас. тем более перед вами огромная площадь никем не используемая и далеко и хорошо просматриваемая с дороги. вот Вам готовая площадка для ожидающих своей очереди. на фото уже выстроилась та самая очередь-))) обязательно нужно установить щиты рекламы. их подальше поставить чтобы сонный водило мог "переварить" полученную информацию. за небольшую взятку, с большим удовольствием. менты поставят знаки ограничения скорости. очень большое значение имеет расположение ворот и окон по отношению к солнцу. это бесплатное освещение и тепло, а от холодных, зимних ветров вас закроет задняя стена мастерской. слева, при въезде обязательно поставить красивый туалет, он будет первым встречать клиента после поездки. все 100% будут в него заходить. вот он должен сиять чистотой и комфортом. подсознательно о нем будут судить о вашем центре. соорудить беседку летнюю, пусть в ней нервно курят, а не заглядывают у Вас за спиной. предусмотреть еще один въезд-выезд для удобства чистки снега снегоуборочной техникой.
я не архитектор. это ИМХО

Участок 2.jpg
Участок 2.jpg (464,92 Кб) Просмотров: 8089

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 05 окт 2010, 20:36
NewLook
С доводами согласен. Тем более, что вниз по изображению метрах в 80 от этого перекрестка стоит школа, знак ограничения 40 км/ч c 7-00 до 21-00 уже установлен и его действие заканчивается аккурат на перекрестке перед участком.
А вверх по изображению идет крутой 90 гр. левый поворот, перед спуском сверху все снижают скорость...

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 12 окт 2010, 18:50
gnat
Тебе нужно идти в АРХИТЕКТУРУ и согласовывать. Я на 10см вылез и год суды длились и штрафы. Кроме того с ГАИ согласование. Санстанция,водоканал,газ,Энерго. И МНОГО ЕЩЁ ЧЕГО И У КАЖДОГО ЕСТЬ СВОИ ПРАВИЛА И РАССТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ОТ ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТИ,ОТ ЛИНИЙ Э-ПЕРЕДАЧ,КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ,ВОДОПРОВОДОВ,

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 12 окт 2010, 18:59
kamberrra
Чисто СТО хрен дадут построить. Проще оформлять как гараж, а потом если нужно будет перепрофилировать на СТО :)

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 12 окт 2010, 19:35
gnat
Ставя поперёк участка здание,обрубаешь путь дальнейшего расширения здания (а придёт время и захочется удлиннить здание,мойку пристроить,шиномонтаж.) Крыша тоже не фонтан с практической точки зрения,не даёт расти ввысь..Кроме того фасад отвёрнут от магистрали.И ещё раз - требования АРХИТЕКТУРЫ о красной линии. Требования пожарников о противопожарном расстоянии от межи с соседним участком.И ещё у тебя по меже 22 метра участок(причём косой) а длинна здания 25 почти метров с учётом толщины стен! как это?

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 12 окт 2010, 19:56
NewLook
kamberrra писал(а):Чисто СТО хрен дадут построить. Проще оформлять как гараж, а потом если нужно будет перепрофилировать на СТО :)


Да так и не выйдет...участок выделен под ИЖС...будет посторен гараж, оформлен как недострой жилого дома...с продлением аренды на 10 лет под окончание строительства...

gnat писал(а):Ставя поперёк участка здание,обрубаешь путь дальнейшего расширения здания (а придёт время и захочется удлиннить здание,мойку пристроить,шиномонтаж.) Крыша тоже не фонтан с практической точки зрения,не даёт расти ввысь..Кроме того фасад отвёрнут от магистрали.И ещё раз - требования АРХИТЕКТУРЫ о красной линии. Требования пожарников о противопожарном расстоянии от межи с соседним участком.И ещё у тебя по меже 22 метра участок(причём косой) а длинна здания 25 почти метров с учётом толщины стен! как это?


Это очень примерный план СТО, выловленный в инете, я еще пока очень туманно себе представляю необходимые размеры помещения и его планировку, необходимость тех или иных помещений и прочие нюансы...В инете внятной информации по поводу планировки СТО - ноль...Практически все приспосабливают уже готовые помещения... а планировки фирменных СТО - слишком роскошно по площадям и цене возведения, а путь дальнейшего расширения возможен путем пристройки помещений по "Г" образному силуэту...

gnat писал(а):Тебе нужно идти в АРХИТЕКТУРУ и согласовывать. Я на 10см вылез и год суды длились и штрафы. Кроме того с ГАИ согласование. Санстанция,водоканал,газ,Энерго. И МНОГО ЕЩЁ ЧЕГО И У КАЖДОГО ЕСТЬ СВОИ ПРАВИЛА И РАССТОЯНИЯ ЗДАНИЯ ОТ ПРОЕЗЖЕЙ ЧАСТИ,ОТ ЛИНИЙ Э-ПЕРЕДАЧ,КАБЕЛЬНЫХ ЛИНИЙ,ВОДОПРОВОДОВ,


Вот этот гимор меня больше всего и расстраивает....

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 14 окт 2010, 05:10
somamur
Не упускай из виду возможность увеличивать полезную площадь не только вверх (этажность), но и вниз. В подвале слесарка, токарный стан, и вообще вся грязная работа с глаз долой. С перегородками рабочей зоны не усердствуй, очень много полезной площади крадут. С другой стороны потом возле каждой стены копится хлам. В своем боксе сначала сделал, потом снес все к чертям. Сейчас все под одной крышей. Закрыты только бытовая зона, щитовая и котельная. В котельную желательно еще вход с улицы, понятно зачем. Обязательно наличие окон - чем больше , тем лучше. Входную дверь не на воротине, так удобнее изнутри чехлить воротины. Полы- больная тема! Так что сразу разорись на прочную плитку с рифлением. Если сразу не прочувствуешь, потом на замасленое бетонное покрытие вспотеешь по капусте атгезивы поливать под плитку. Окно из бытовки в цех и на улицу с кондишеном. Обязательно теплый горшок внутри помещения. Придется септик копать, как и под мойку тоже. Как бы описал свой бокс, хотя мойки у меня нет - и не очень хотелось. Площадь рабочей зоны 250 кв. Два подъемника , яма и еще на два поста места хватает. Заложи сразу в техусловия по энергии запас на развитие бизнеса, сколько возможно. А документальное оформление должно идти впереди мечты. Если потом не хочешь догонять и писать бумаги в судах.
Удачи, дерзай.

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 14 окт 2010, 18:58
NewLook
somamur писал(а):Не упускай из виду возможность увеличивать полезную площадь не только вверх (этажность), но и вниз. В подвале слесарка, токарный стан, и вообще вся грязная работа с глаз долой.

Вниз пойти врядли получится, в городе и в частности на этом участке скальный грунт такой - мама не горюй...дешевле два этажа возвести чем один котлован приличный выкопать...
somamur писал(а):С перегородками рабочей зоны не усердствуй, очень много полезной площади крадут. С другой стороны потом возле каждой стены копится хлам. В своем боксе сначала сделал, потом снес все к чертям. Сейчас все под одной крышей. Закрыты только бытовая зона, щитовая и котельная.

Попробую спроектировать с минимальным количеством перегородок, насколько это вообще возможно при применении стандартных перекрытий.
somamur писал(а):Входную дверь не на воротине, так удобнее изнутри чехлить воротины.

Хотел вообще рольставни поставить, но пока не знаю как по деньгам. Кто пользовался такими ? Как оно вообще в эксплуатации по надежности и удобству ?
somamur писал(а):Сейчас все под одной крышей. Закрыты только бытовая зона, щитовая и котельная. Окно из бытовки в цех и на улицу с кондишеном. Обязательно теплый горшок внутри помещения.В котельную желательно еще вход с улицы, понятно зачем. Обязательно наличие окон - чем больше , тем лучше.

С таким делением вообщем согласен. А бытовая зона включает в себя комнату для клиентов ? Какого размера ?
somamur писал(а):Полы- больная тема! Так что сразу разорись на прочную плитку с рифлением. Если сразу не прочувствуешь, потом на замасленое бетонное покрытие вспотеешь по капусте атгезивы поливать под плитку.

С полами еще не решил ничего. В основании пола запроектирована пока только бетонная подушка по теплоизолящии с отсыпкой ( возможно с подогревом ). Как плитка себя чувствует в плане мех. нагрузок ? удары от падений иструмента и все такое ?
somamur писал(а):Площадь рабочей зоны 250 кв. Два подъемника , яма и еще на два поста места хватает.

Планируется примерно такая же площадь для начала. Какая высота потолков будет оптимальна из личного опыта ?

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 15 окт 2010, 02:36
somamur
Скала это тоже гуд - фундамент надежнее и проще. Рольставни не советую. Красиво , но ненадежно и затратно. Хорошо когда открывать утром и вечером в маленьком гараже для своего ведра. При потоке начинаются проблеммы с износом направляек и заклиниванием полотна. Если клинанет в открытом положении зимой?... Комната для клиентов отдельная по желанию. Понт с приемной , где сидит девочка и комната по сути занятая площадь. Хотя для престижа конторы нужные опции - тебе решать. По плитке проблемы надежности зависят от отношения работяг. Ну в край битую снимаешь - новую кладешь. За год пару плиток... Высота потолков 4 минимум.

Re: Как построить СТО ?

СообщениеДобавлено: 15 окт 2010, 21:28
NewLook
Спасибо за помошь :) Часть вопросов нашла свое решение....Но их так много еще осталось :D